A Caixa anunciou uma nova linha de crédito para a casa própria, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a inflação oficial do país, medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Esse novo modelo estará disponível a partir de segunda-feira (26) somente para novos contratos. Poderá ser usado para financiar até 80% do valor de imóveis novos e usados, com prazo de até 360 meses. O valor da prestação será corrigido mensalmente.
“O crédito imobiliário tem uma participação pequena, de 10%, no Brasil. Se olhar bancos na Europa e Estados Unidos, essa participação é superior a 50%. Temos crédito baseado na TR (Taxa Referencial). O que anunciamos hoje é uma segunda linha”, disse Pedro Guimarães, presidente da Caixa.
O anúncio foi feito nesta terça-feira (20), em cerimônia no Palácio do Planalto, com a presença do presidente Jair Bolsonaro (PSL). Na semana passada, em transmissão nas redes sociais, Bolsonaro havia dito que a Caixa anunciaria uma mudança “histórica”.
Em maio, Guimarães já havia sinalizado a intenção de adotar o IPCA para novos contratos imobiliários. Para completar, na sexta-feira (16), o governo autorizou o uso do índice de inflação para reajustar as prestações do financiamento da casa própria.
Hoje contratos são corrigidos pela TR
Atualmente, os contratos são corrigidos pela TR (Taxa Referencial). A Caixa cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR nas suas principais linhas de crédito imobiliário, para compra de imóveis novos ou usados. Essas taxas não são válidas para o Minha Casa, Minha Vida, que cobra juros mais baixos. Como a TR é igual a zero desde 2017 devido à queda da taxa Selic, na prática os juros do financiamento imobiliário ficam limitados à taxa prefixada pela Caixa.
O cliente poderá escolher entre o modelo atual, que cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR, e o novo modelo, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano mais IPCA.
O presidente da Caixa apresentou uma simulação:
- Imóvel de R$ 300 mil, com financiamento de 80% do valor (R$ 240
mil) por 30 anos: - Modelo atual, corrigido pela TR: prestação de R$ 3.168
- Modelo novo, corrigido pelo IPCA: prestação de R$ 1.566 a R$ 2.050, dependendo do perfil do cliente e do relacionamento com o banco.
Outros bancos estudam uso do IPCA
Procurados pelo UOL, os bancos Itaú, Santander e Banco do Brasil informaram que ainda estão estudando a possibilidade de uso do IPCA como índice de correção dos contratos. Por enquanto, não há nada definido nesse sentido. O Bradesco disse que “deve operar com esta nova linha atrelada ao IPCA e está avaliando as condições”.
O Banco do Brasil aproveitou a ocasião para anunciar uma redução nas taxas praticadas nos contratos com correção pela TR. A taxa mínima passou a ser de 7,99% mais TR para contratos com prazo de até 5 anos.
Como isso afeta o consumidor?
Especialistas ouvidos pelo UOL alertaram que o financiamento imobiliário indexado pelo IPCA deve ficar mais arriscado para quem deseja comprar a casa própria, já que o índice de inflação pode oscilar muito em longos períodos de tempo.
“O ponto que merece atenção é o fato de que empréstimos imobiliários são muito longos. Estamos falando de 20, 30 anos”, disse Rafael Sasso, cofundador da Melhortaxa, plataforma digital especializada em crédito imobiliário.
“A TR se mantém mais baixa ao longo do tempo, enquanto o IPCA segue a tendência da economia. Uma hora sobe bastante, outra hora cai um pouco. Ou seja, é bem mais volátil [instável]”, disse Marcelo Prata, especialista em crédito imobiliário e fundador do aplicativo Resale e do site Canal do Crédito.
O gráfico abaixo mostra a diferença de comportamento, mês a mês, entre a TR e o IPCA desde 2004. As variações são percentuais.
Mas a inflação não está controlada?
Embora a inflação no Brasil tenha ficado abaixo da meta estabelecida pelo Banco Central nos últimos três anos, nem sempre o índice se comportou como o esperado.
Em 2015, por exemplo, o IPCA superou os 10% no ano. Eventuais mudanças de preço nos alimentos, nos combustíveis ou na energia elétrica, por exemplo, podem provocar a disparada da inflação, fazendo aumentar o custo do financiamento imobiliário.
Que benefícios essa mudança pode trazer?
Os especialistas em crédito habitacional acreditam que o uso do IPCA como indexador dos contratos imobiliários pode estimular a concorrência entre grandes bancos, fintechs e outras empresas de crédito. O próprio Banco Central declarou que o objetivo do uso do IPCA é estimular a concorrência. “Para esse mercado ter fôlego e continuar crescendo, é importante mudar o índice de correção dos contratos. Vai ficar mais caro, mas vai garantir que haja mais oferta de crédito na praça, para não depender só dos grandes bancos”, disse Prata.
Ele disse que, hoje, os grandes bancos concentram o dinheiro da poupança, que é a principal fonte de recursos do crédito imobiliário. “Se a gente começar a ter financiamentos atrelados ao IPCA, o consumidor poderá buscar crédito em fintechs e outros participantes do mercado, fora dos grandes bancos.”
Fonte: https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2019/08/20/caixa-anuncia-financiamento-da-casa-propria-corrigido-pela-inflacao.html
Setembro Amarelo
O setembro amarelo é para todos. É necessário ter sensibilidade ao ouvir um desabafo e ter uma postura acolhedora, sem julgamentos. Atitudes como essa, tem o poder de salvar vidas.
Caixa anuncia crédito imobiliário com juros de 2,95% a 4,95% mais inflação
A Caixa anunciou uma nova linha de crédito para a casa própria, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a inflação oficial do país, medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Esse novo modelo estará disponível a partir de segunda-feira (26) somente para novos contratos. Poderá ser usado para financiar até 80% do valor de imóveis novos e usados, com prazo de até 360 meses. O valor da prestação será corrigido mensalmente.
“O crédito imobiliário tem uma participação pequena, de 10%, no Brasil. Se olhar bancos na Europa e Estados Unidos, essa participação é superior a 50%. Temos crédito baseado na TR (Taxa Referencial). O que anunciamos hoje é uma segunda linha”, disse Pedro Guimarães, presidente da Caixa.
O anúncio foi feito nesta terça-feira (20), em cerimônia no Palácio do Planalto, com a presença do presidente Jair Bolsonaro (PSL). Na semana passada, em transmissão nas redes sociais, Bolsonaro havia dito que a Caixa anunciaria uma mudança “histórica”.
Em maio, Guimarães já havia sinalizado a intenção de adotar o IPCA para novos contratos imobiliários. Para completar, na sexta-feira (16), o governo autorizou o uso do índice de inflação para reajustar as prestações do financiamento da casa própria.
Hoje contratos são corrigidos pela TR
Atualmente, os contratos são corrigidos pela TR (Taxa Referencial). A Caixa cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR nas suas principais linhas de crédito imobiliário, para compra de imóveis novos ou usados. Essas taxas não são válidas para o Minha Casa, Minha Vida, que cobra juros mais baixos. Como a TR é igual a zero desde 2017 devido à queda da taxa Selic, na prática os juros do financiamento imobiliário ficam limitados à taxa prefixada pela Caixa.
O cliente poderá escolher entre o modelo atual, que cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR, e o novo modelo, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano mais IPCA.
O presidente da Caixa apresentou uma simulação:
mil) por 30 anos:
Outros bancos estudam uso do IPCA
Procurados pelo UOL, os bancos Itaú, Santander e Banco do Brasil informaram que ainda estão estudando a possibilidade de uso do IPCA como índice de correção dos contratos. Por enquanto, não há nada definido nesse sentido. O Bradesco disse que “deve operar com esta nova linha atrelada ao IPCA e está avaliando as condições”.
O Banco do Brasil aproveitou a ocasião para anunciar uma redução nas taxas praticadas nos contratos com correção pela TR. A taxa mínima passou a ser de 7,99% mais TR para contratos com prazo de até 5 anos.
Como isso afeta o consumidor?
Especialistas ouvidos pelo UOL alertaram que o financiamento imobiliário indexado pelo IPCA deve ficar mais arriscado para quem deseja comprar a casa própria, já que o índice de inflação pode oscilar muito em longos períodos de tempo.
“O ponto que merece atenção é o fato de que empréstimos imobiliários são muito longos. Estamos falando de 20, 30 anos”, disse Rafael Sasso, cofundador da Melhortaxa, plataforma digital especializada em crédito imobiliário.
“A TR se mantém mais baixa ao longo do tempo, enquanto o IPCA segue a tendência da economia. Uma hora sobe bastante, outra hora cai um pouco. Ou seja, é bem mais volátil [instável]”, disse Marcelo Prata, especialista em crédito imobiliário e fundador do aplicativo Resale e do site Canal do Crédito.
O gráfico abaixo mostra a diferença de comportamento, mês a mês, entre a TR e o IPCA desde 2004. As variações são percentuais.
Mas a inflação não está controlada?
Embora a inflação no Brasil tenha ficado abaixo da meta estabelecida pelo Banco Central nos últimos três anos, nem sempre o índice se comportou como o esperado.
Em 2015, por exemplo, o IPCA superou os 10% no ano. Eventuais mudanças de preço nos alimentos, nos combustíveis ou na energia elétrica, por exemplo, podem provocar a disparada da inflação, fazendo aumentar o custo do financiamento imobiliário.
Que benefícios essa mudança pode trazer?
Os especialistas em crédito habitacional acreditam que o uso do IPCA como indexador dos contratos imobiliários pode estimular a concorrência entre grandes bancos, fintechs e outras empresas de crédito. O próprio Banco Central declarou que o objetivo do uso do IPCA é estimular a concorrência. “Para esse mercado ter fôlego e continuar crescendo, é importante mudar o índice de correção dos contratos. Vai ficar mais caro, mas vai garantir que haja mais oferta de crédito na praça, para não depender só dos grandes bancos”, disse Prata.
Ele disse que, hoje, os grandes bancos concentram o dinheiro da poupança, que é a principal fonte de recursos do crédito imobiliário. “Se a gente começar a ter financiamentos atrelados ao IPCA, o consumidor poderá buscar crédito em fintechs e outros participantes do mercado, fora dos grandes bancos.”
Fonte: https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2019/08/20/caixa-anuncia-financiamento-da-casa-propria-corrigido-pela-inflacao.html
Cobra Engenharia, vencedora do prêmio gazeta empresarial 2019
Por mais um ano seguido a Cobra Engenharia foi vencedora do Gazeta Empresarial.
Isso só mostra o compromisso que temos com vocês, nossos parceiros e amigos.
Continuaremos sempre buscando a melhor tecnologia e qualidade para nossos empreendimentos, com a meta sempre de realizar sonhos.
Que venha 2020!
Há 15 anos com você
Há 15 anos, a Cobra Engenharia cresce com você.
A cada traço dos nossos projetos assumimos o compromisso para que você possa escrever novas histórias ao lado de quem ama.
Com mais de 1300 sonhos realizados, nos apaixonamos cada vez mais por cada experiência vivida com você.
A sua realização também é a nossa!
7 Dicas Antes de VOCê Comprar o Seu Apê
É com muita alegria, que pela 3ª vez, conquistamos o selo de Ressocialização pelo Trabalho.
Este selo representa muito para nós, já estamos no 3º empreendimento usando esta mão de obra, pois acreditamos na reinserção de detentos e egressos do sistema prisional no mercado de trabalho.
Cem primeiros clientes do condomínio Caminhos do Mar assinam contrato
A Cobra Engenharia assinou o contrato com os cem primeiros clientes, que adquiriram um apartamento no condomínio clube Caminhos do Mar. O vínculo entre a empresa e os futuros moradores do empreendimento foi firmado durante um evento no dia 24 de novembro, em Linhares. Na ocasião, a empresa promoveu uma carreata pelas ruas da cidade, que terminou no estande de vendas, no Centro, onde os clientes, seus familiares e os demais convidados foram recepcionados.
Após receberem os contratos, os clientes fizeram uma foto instantânea e colocaram no quadro que mostra a localização das unidades disponíveis para compra. A ação é para identificar os proprietários de cada apartamento e também para que os futuros moradores conheçam os seus vizinhos antes da entrega oficial dos apartamentos. O quadro de clientes está disponível no estande de vendas da Cobra Engenharia, localizado no Centro de Linhares.
Uma das cem clientes que assinaram o contrato foi a maquiadora Emily Pessotti. Ela disse que o apoio e a assistência da empresa foram fundamentais para que ela conseguisse fechar o negócio e realizar o sonho de comprar um apartamento em Linhares.
“Sempre quis comprar um apartamento. O Caminhos do Mar por ser numa localização muito boa, vai me ajudar bastante, principalmente pelo meu trabalho e tem a questão da moradia também. É a realização de um sonho que eu tenho e eu consegui fechar graças ao apoio da Cobra Engenharia”, disse.
O analista de marketing da Cobra Engenharia, Hamilton Ricardo Freire de Almeida, reforça que além de entregar os apartamentos com toda infraestrutura, a empresa vai ajudar famílias a realizarem o sonho de ter a casa própria.
“A realização dos sonhos dos clientes é o nosso maior objetivo e estamos dando oportunidade para grande maioria de ter sua primeira casa própria, através do programa Minha Casa Minha Vida do governo federal. Sabemos que envolve as famílias e que iremos entregar não só o apartamento com toda infraestrutura, mas um clube privativo com uma ótima localização, próximo ao centro de Linhares e com uma vista maravilhosa do Rio Doce. Também estamos ajudando a desenvolver economicamente a região envolta do empreendimento com lojas comercias, e prestadores de serviço que atenderam a empresa durante a obra”, enfatizou.
Condomínio Clube Caminhos do Mar
O condomínio clube Caminhos do Mar, localizado no bairro Aviso, é uma ótima opção para quem quer investir ou sair do aluguel. O empreendimento é próximo ao Centro da cidade, escolas, faculdade e supermercado e possui uma estrutura moderna e completa que oferece segurança, lazer e qualidade de vida para toda a família.
O Caminhos do Mar terá 452 apartamentos de 2 quartos, suíte e unidades com jardim privativo. Os futuros moradores terão segurança na entrada e saída com a portaria que funcionará 24 horas além de vagas de garagem e das opções de lazer como churrasqueira, salão de festas, playground, piscina adulto e infantil, academia, espaço kids, praça, gazebo, espaço gourmet, brinquedoteca e lojas.
O empreendimento é mais uma realização da Cobra Engenharia e tem condições especiais de pagamento com parcelas menores que mensalidades de imóveis alugados, podendo ser financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida para rendas a partir de R$1.800,00. Mais informações podem ser obtidas através do telefone 3371-3323 e 99236-1006, ou no estande de vendas localizado na Av, Presidente Getúlio Vargas, nº 991, no centro de Linhares.
Confira como foi o evento
Pelo 2º ano seguido ganhamos o Selo Social da SEJUS.
Onde acreditamos que a ressocialização de pessoas privadas de liberdade ou egressas do sistema prisional é fundamental para um país melhor.
É a Cobra fazendo a diferença!!
Desenvolvimento econômico de Linhares faz crescer a compra de apartamentos
Um novo empreendimento próximo ao Centro foi lançado recentemente no município, com parcelas que cabem no orçamento da família
O crescimento populacional fez com que o mercado imobiliário de Linhares ficasse aquecido nesses últimos anos. A expectativa para o futuro, com a vinda de novas empresas e a retomada de serviços deve manter o segmento aquecido na cidade. Uma das alternativas de investimento, tanto para novos moradores, quanto para quem cresceu na cidade e sonha em ter a casa própria, é o mais novo empreendimento da Cobra Engenharia.
O condomínio clube Caminhos do Mar, localizado no bairro Aviso, é uma ótima opção para quem quer morar próximo ao Centro da cidade, escolas, faculdade e supermercado. O empreendimento possui uma estrutura moderna e completa que oferece segurança, lazer e qualidade de vida para toda a família e está na rota do litoral linharense, próximo a estrada que dá acesso aos balneários de Pontal do Ipiranga, Povoação, Barra Seca e Urussuquara.
O Caminhos do Mar terá 452 apartamentos de 2 quartos, suíte e unidades com jardim privativo. Os futuros moradores terão segurança na entrada e saída com a portaria que funcionará 24 horas além de vagas de garagem e das opções de lazer como churrasqueira, salão de festas, playground, piscina adulto e infantil, academia, espaço kids, praça, gazebo, espaço gourmet, brinquedoteca e lojas.
O empreendimento é mais uma realização da Cobra Engenharia e tem condições especiais de pagamento com parcelas menores que mensalidades de imóveis alugados. Os apartamentos podem ser financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida para rendas a partir de R$1.800,00. Mais informações podem ser obtidas através do telefone 3371-3323 e 99236-1006, ou no estande de vendas localizado na Av, Presidente Getúlio Vargas, nº 991, no centro de Linhares.
Cobra Engenharia antecipa entrega do condomínio Vista da Lagoa em Linhares
A entrega da chave simbólica do condomínio aconteceu no dia 28 de outubro. Prazo previsto era abril de 2018.
O sonho da casa própria vai se tornou realidade para mais de 350 famílias de Linhares, que sonham em ter um lugar para chamar de “seu”. A Cobra Engenharia realizou a entrega do empreendimento Vista da Lagoa, localizado no bairro São José. As obras do condomínio clube estão 99% concluídas. Isso permitiu a empresa entregar os apartamentos aos moradores antes do prazo previsto.
As obras do Vista da Lagoa foram iniciadas em janeiro de 2016 e a previsão de conclusão era abril de 2018. O analista de marketing da Cobra Engenharia, Hamilton de Almeida, disse que a entrega do empreendimento reforça ainda mais o comprometimento da empresa com seus clientes. “Nosso compromisso com o cliente permitiu que buscássemos novas tecnologias e profissionais comprometidos para que a entrega fosse antecipada. Isso representa a realização de um sonho, talhado com muito planejamento e controle para que o objetivo de entrega do empreendimento seja concretizado, cumprindo o cronograma”, disse.
A entrega da chave simbólica para os novos moradores aconteceu no dia 28 de outubro. A cerimônia aconteceu nas dependências do Vista da Lagoa. O evento contou com a presença de representantes do Governador Paulo Hartung e de autoridades locais. Na ocasião, aconteceu sorteios de brindes. A entrega oficial das chaves de cada apartamento será agendada com os condôminos no decorrer do mês de novembro.
O Vista da Lagoa foi construído numa área de 19 mil m². Os moradores vão contar com uma área de lazer com diversos equipamentos para entretenimento, como piscina, salão de festa, brinquedoteca, playground, academia e quadra de areia, além de estacionamento.
Confira as fotos do evento